Ohjeessa on avattu hinta-arviomallin toimintaa sekä asuin- että liikekohteille. Käytämme sekä markkina että tuottoperusteista lähestymistapaa.
Asuinkohteet
Tuottamamme hinta- ja vuokra-arviot ovat IVS2017 -standardin mukaisia markkinalähestymistavalla tuotettuja markkina-arvoja, ja käyttämämme arviomenetelmät ovat linjassa AVM EAA standardin kanssa.
Pääasiallisena koneoppimisalgoritmina käytämme Gradient boosting -tyyppistä algoritimia, joka automaattisesti tunnistaa relevanttien transaktioiden laadullisten ja määrällisten ominaisuuksien yhteyden toteutuneisiin kauppahintoihin ja tuottaa ennustevirheen minimoivan osoituksen markkina-arvosta ja -vuokrasta.
Mallille on opetettu kohde- ja hintatietojen ohella laajaa aineistoa koskien sijaintia, markkinatilannetta sekä alueen väestöä.
Käytämme kahta eri arvostusmallia asuinkohteiden arvonmäärityksessä. Malli 1 kattaa kohteet, jotka sijaitsevat likvideillä ja kaupunkimaisilla alueilla, joissa transaktioita tapahtuu riittävästi. Malli 2 puolestaan kattaa haja-asutusalueet, joissa kauppaa käydään harvoin. Perusmuuttujat ovat molemmissa malleissa samat. Mallissa 2 ei kuitenkaan oteta postinumeroaluetta huomioon, vaan alue sidotaan muihin samantyyppisiin alueisiin väestöä ja ominaispiirteitä kuvaavien muuttujien kautta. Näin voimme välttää tilanteen, jossa vain muutama kauppa vääristää hinta-arvioita epälikvideillä alueilla. Tarkempia mallin muuttujia on eritelty alla:
Molemmat mallit mahdollistavat palvelun tukemien kiinteistötyyppien ja niihin kuuluvien maa-alueiden arvonmäärityksen. Palvelussa käytössä olevat kiinteistö- ja osakehuoneistotyypit ovat: omakotitalo, rivitalo, paritalo, kerrostalohuoneisto, sekä vapaa-ajan asunto. Datan päivittyy ja sen määrä kasvaa jatkuvasti niin uusien kuin nykyisten asiakkaidemme datojen kautta. Rikastamme transaktiodataa myös muilla datalähteillä (liite 2), joka mahdollistaa alueellisten ja kohdekohtaisten ominaispiirteiden huomioonottamisen.
Tarkemmat kuvaukset mallin toiminnasta löytyvät SkenarioLabsin white paperista.
Liikekohteet
Tuottamamme hinta- ja vuokra-arviot ovat IVS2017 -standardin mukaisia tuottolähestymistavalla tuotettuja markkina-arvoja, ja käyttämämme arviomenetelmät ovat linjassa AVM EAA standardin kanssa. CRE malleja on tällä hetkellä yksi.
CRE mallissa huomioidut muuttujat ovat melko vastaavia asuinpuolen muuttujien kanssa. Suurimpana eroavaisuutena on, että liikekiinteistöjen puolella huomioidaan vuokrasopimistiedot, kun arvioidaan tulevaisuuden kassavirtoja, sekä makrotaloudellista dataa kuten korkotasoja.
Tarkemmat kuvaukset mallin toiminnasta löytyvät SkenarioLabsin white paperista.
