Miten Skenarioksen mallin hinta-arvion tähtiluokitus ja virhe on määritelty?

Virhe on tilastollisesti johdettu arvio hinta-arvion luotettavuudesta, jonka määrittelyssä hyödynnetään toteutuneiden kauppojen jakaumaa. Virheestä johdetaan tähtiluokitus ja arvio on oletusarvoisesti sitä tarkempi mitä enemmän tähtiä se saa.

Jokainen mallin antama hinta- ja markkinavuokra-arvio saa tähtiluokituksen ja arvioidun virheprosentin. Virhe on määritelty seuraavasti = Osoitetun markkina-arvon (palvelun antama hinta-arvio) ja todellisen markkina-arvon ero (esimerkiksi vapailla markkinoilla tapahtuneen kaupan velaton hinta). Arvioitavasta kohteesta ei käytännössä koskaan ole arvopäivän mukaista vastaavaa toteutunutta kauppaa, joten todellista virhettä ei ole tiedossa. Pystymme kuitenkin johtamaan muista kaupoista virheen odotusarvon. Arvioidun virheen ollessa esimerkiksi 10%, noin 68% todennäköisyydellä arvio on ±10%.

Arvioidusta virheestä on johdettu luotettavuusluokitus, jota kuvataan tähdillä. Mitä enemmän arviolla on tähtiä, sitä luotettavampi se on. Luokat ovat seuraavat:

Viisi tähteä = 0 - 10%
Neljä tähteä = 10 - 15%
Kolme tähteä = 10 - 20%
Kaksi tähteä = 20 - 25%

* Yksi tähti = 25% -

Artikkeli päivitetty 3.10.2025

Question 2

Ilmastoriskit

Accepted Answer

Ilmastoriskit

Tässä artikkelissa käydään läpi Skenarioksen Ilmastoriskit -mallin toimintaperiaatteet sekä kerrotaan, kuinka hinta-arviossa esitettyjä ilmastoriskejä tulkitaan ja käytetään.

Hinta-arvioiden Ilmastoriskit -välilehdellä näytetään Skenariolabsin mallin tuottamat kiinteistökohtaiset ilmastoriskit. Mallin riskien arviointi perustuu pitkälle erikoistuneisiin ja korkealaatuisiin ilmastomalleihin, laajoihin mallinnusohjelmiin (kuten CORDEX ja CMIP), sekä Euroopan keskuspankin (EKP) määrittämiin raja-arvoihin.

Jokaiselle rakennukselle lasketaan nelitasoinen riskiluokitus (ei riskiä, matala, keskitaso, korkea) sekä mahdollisuuksien mukaan odotettu vuotuinen rahallinen tappio (Expected Annual Loss, EAL) tulva- ja myrskyriskeistä. Hinta-arviolla näytetään ensin todennäköisimmin kiinteistöön kohdistuvat, merkittävimmät korkean sekä keskitason ilmastoriskit.

Muut riskit -pudotusvalikosta saa näkyviin mallin kohteelle laskemat matalan tason riskit tai ei riskiä- kohteet.

Odotettu vuotuinen tappio (€/m2) (EAL) lasketaan tulva- ja myrskyriskeistä EKP:n käyttämiin

Question 3

ESG-tietojen laskentamallit

Accepted Answer

Tässä artikkelissa käydään läpi energiankulutukseen- ja tehokkuuteen sekä ilmastoriskeihin liittyvät laskentamallit ja niiden perusperiaatteet.

Energiankulutuslaskenta

Energiankulutuksella tarkoitetaan energiaa, jota rakennuksen asukkaat ja toiminnot käyttävät rakennuksen energiantarpeen tyydyttämiseen. Siihen sisältyy energia, jota käytetään lämmitykseen, jäähdytykseen, valaistukseen, laitteisiin ja muihin rakennuksen lämmitysjärjestelmiin (eri hyötysuhteilla) erityyppisillä polttoaineilla. Malli ottaa huomioon kiinteistön ominaisuudet. Näitä ominaisuuksia on muun muassa rakennustyyppi, rakennusvuosi, materiaalit ja sijainti.

Energiatodistusmalli

SkenarioLabsin energiatehokkuustodistusmalli käyttää rakennuksen kulutustietoja ja energialuokkia energiatehokkuuden (energialuokka ja e-luku) määrittämiseksi. Malli on tehty käyttäen hyödyksi tilastollisia malleja. Malli ottaa huomioon lokalisoidusti kiinteistön ominaisuudet. Näitä ominaisuuksia on muun muassa rakennustyyppi, rakennusvuosi ja sijainti. Lisäksi malli ottaa huomioon primäärienergian kulutuksen

Rakennuksen energiatehokkuusluokkaa kuvataan tunnuksilla A–G.
Rakennuksen energialuokitus pohjautuu laskettuun energiatehokkuuden vertailulukuun eli E-lukuun (kWh/m2/vuosi).
E-luvun pohjalta rakennukset on jaettu Suomessa top 15% ja top 30% parhaimmistoon. Raja-arvojen m

Question 4

Usein kysytyt kysymykset

Accepted Answer

Miten arvioin asunto-osakeyhtiön? Mitä lomakkeella tarkoittaa yksiköiden määrä? Asunto-osakeyhtiö arvioidaan valitsemalla ensin lomakkeelle rakennustyyppi ja sen jälkeen Mitä haluat arvioida -pudotusvalikosta Koko As.Oy. Lomakkeelle kirjataan yksiköiden määrä, huoneistoala ja kerrosten lukumäärä. Yksiköt = asunto-osakeyhtiöön kuuluvat huoneistot. Sen jälkeen on painettava Luo yksiköitä -näppäimestä päästäkseen etenemään. Järjestelmä luo automaattisen arvion huoneistojen jakaumasta, jota pääsee muokkaamaan riveittäin kynä-ikonista tai poistamaan roskakori -ikonista. Kun olet täydentänyt kaikki loput tähdellä merkityt pakolliset tiedot, pääset arvioimaan asunto-osakeyhtiön.
Kuinka arvioin kohteen, jonka rakennusvuosi on menneessä mutta se on peruskorjattu lähes täydellisesti lähivuosina? Esimerkkitapauksessa, jossa kohde on käytännössä rakennettu uudelleen 2025 ja vanhoista rakenteista (vuodelta 1965) on jäänyt jäljelle vain ulkoseinät ja katto, on järkevämpää ilmoittaa rakennusvuodeksi täydellisen peruskorjauksen vuosi 2025.
Voinko tehdä paritalosta asunto-osakeyhtiön arvion? Tällä hetkellä (10/2025) Skenarios ei tue vaihtoehtoa, jossa voisi valita rakennustyypiksi paritalon ja hinta-arviontyypiksi Koko As.Oy. Tässä tapauksessa suosittelemme valitsemaan 2.kerroksisen (tai 3.kerroksisen jos kohteessa on enemmän kerroksia) kerrostalon ja syöttämään yksiköihin huoneistojärjestelmän mukaiset huoneistot. Neliöhinta voi todennäköisesti taittua

Question 5

Rakennussektorin taksonomiavaatimusten noudattaminen ilmastonmuutoksen hillinnässä

Accepted Answer

Tässä artikkelista avataan, millä ehdoilla EU-taksonomia määrittelee rakennukset ilmastonmuutosta hillitseviksi.

EU-taksonomia määrittelee, millä ehdoilla rakennukset voidaan lukea merkittävästi ilmastonmuutosta hillitseviksi. Uusissa rakennuksissa, jotka on rakennettu 31.12.2020 jälkeen, energiankulutuksen on oltava vähintään 10 % alhaisempi, kuin kansallisten lähes nollaenergiarakennusten (NZEB - nearly zero energy buildings) vaatimukset. Lisäksi yli 5 000 neliömetrin rakennukset on testattava ilmatiiviyden ja lämmöneristävyyden osalta, tai rakennusprosessissa on noudatettava tiukkaa laadunvalvontaprosessia. Lisäksi rakennusten elinkaaren aikainen hiilijalanjälki on laskettava ja ilmoitettava sijoittajille sekä asiakkaille. Käytännössä tämä tarkoittaa, että lähes nollaenergiarakennus (NZEB) on rakennus, joka on suunniteltu erittäin energiatehokkaaksi ja suurin osa sen tarvitsemasta energiasta tuotetaan uusiutuvista energialähteistä.

Rakennus on hyvin eristetty ja ilmatiivis, joten jäähdytys- tai lämpöenergiaa ei mene hukkaan.
Rakennus käyttää tehokkaita lämmitys-, jäähdytys-, ilmanvaihto- ja valaistusjärjestelmiä.
Merkittävä osa sen energiasta tulee uusiutuvista lähteistä, kuten aurinkopaneeleista, lämpöpumpuista tai uusiutuviin energialähteisiin perustuvasta kaukolämmöstä.

EU-taksonomian puitteissa seuraavat merkittävän ilmastonmuutoksen hillintään liittyvät kriteerit koskevat rakennussektoria energiatehokkuuden ja ilmastosuorituskyvyn osalta:

**1.

Question 6

Asunto-osakeyhtiön arviointi

Accepted Answer

Ohje sisältää lyhyen yhteenvedon kokonaisen asunto-osakeyhtiön arvioinnista, ja huoneistojen eli yksiköiden jakauman luonnista.

Hinta-arvioin luonti asunto-osakeyhtiölle:

Arvion tekeminen aloitetaan hakemalla kohde osoitteella, rakennus- tai kiinteistötunnuksella tai valitsemalla kohde kartalta → kohteen valitsemisen jälkeen, klikkaa Jatka-painiketta.

Uusi näkymä aukeaa. Klikkaa seuraavaksi Aloita uusi arviointi -painiketta. (Jos haetulla kohteella olisi jo tehtyjä arvioita, ne näkyisivät Aiemmat arvioinnit -kohdassa).

Seuraavaksi lomakkeelle aukeaa Kiinnitystiedot, joissa täydennetään vähintaan pakolliset tiedot Rakennustyyppi sekä pudotusvalikosta Mitä haluat arvioida - Koko As. Oy. Tämä on oleellinen valinta, sillä tässä kohtaa määritetään hinta-arvion tyyppi.

Nyt valittuna on koko asunto-osakeyhtiö ja lomakkeelle aukeaa lisätiedot, joihin on syötettävä vähintään pakolliset tiedot: yksiköiden määrä, huoneistoala sekä kerrosten lukumäärä. Tämän jälkeen klikkaa Luo yksiköitä-painiketta. Jos haluat syöttää yhtiöjärjestyksen mukaiset tiedot huoneistoista,

Usein luetut artikkelit

Selaa kaikkia kategorioita

Ei lisättyjä kategorioita.