Vihreä Rahoitus -toiminto

Tässä artikkelissa käydään läpi Skenarioksen Vihreä Rahoitus -mallin toimintaperiaatteet sekä kerrotaan, kuinka ehdotettuja korjauksia tulkitaan.

Vihreä Rahoitus tarjoaa arvioidulle kohteelle investointiehdotuksia, jotka kannustavat energiatehokkuuden parantamiseen ja kestäviin investointeihin kiinteistöissä. Vihreä rahoitus perustuu Skenariolabsin jäsenneltyyn menetelmään -  jossa ensin määritetään kohteen energiatehokkuus käyttäjän antamilla tiedoilla, virallisesta energiatodistusrekisteristä saatavalla tiedolla sekä hyödyntämällä ennustemalleja. 

Näiden tietojen pohjalta kohteelle simuloidaan erilaisia investointivaihtoehtoja, kuten rakennuksen vaipan parantaminen (seinät, lattiat, katto ja ulkoseinät), ikkunoiden korjaus tai energiatehokkaampi lämmitysjärjestelmä. Jokaisen vaihtoehdon taloudellinen kannattavuus arvioidaan kustannusarvioiden, energiansäästöanalyysien ja sijoitetun pääoman tuottolaskelmien (ROI) avulla, ja arvioinnissa huomioidaan myös vihreän rahoituksen alennetut ehdot takaisinmaksuajan määrittämiseksi.

Lopuksi käytetään pisteytysmallia, jolla tunnistetaan optimaaliset remontit kohteelle. Malli priorisoi vaihtoehdot energiatehokkuuden parantumisen, kustannustehokkuuden ja kiinteistön arvonnousun perusteella. Yhdistämällä energiasuorituskyvyn mallinnuksen ja taloudellisten vaikutusten arvioinnin, tämä menetelmä tarjoaa kattavan viitekehyksen rahoituslaitoksille vihreän luotonannon tukemiseen, ilmastoriskien hallintaan ja EU:n hiilineutraaliustavoitteiden edistämiseen.

Tämä kokonaisvaltainen lähestymistapa varmistaa, että vihreä asuntorahoitus toimii sekä ympäristön kestävyyden että kiinteistösektorin taloudellisen resilienssin vauhdittajana. 

Miten järjestelmä toimii käytännössä?

1. Energiatietojen arviointi:

   • Järjestelmä arvioi asiakkaan asunnon energiatehokkuuden kolmivaiheisella menetelmällä:

     • Käyttäjän arviointilomakkeelle syöttämät tiedot kohteesta.

     • Virallinen energiatodistusrekisteri (Energiatodistusrekisteri).

     • Ennustemallit (koneoppiminen), jos suoraa tietoa ei ole saatavilla.

2. Remonttivaihtoehdot:

   • Järjestelmä simuloi erilaisia remonttivaihtoehtoja, esimerkiksi:

     • Rakenteiden lisäeristys (seinät, katto, lattiat).

     • Energiatehokkaat ikkunat.

     • Uudet, kestävämmät lämmitysjärjestelmät.

   • Jokaiselle vaihtoehdolle lasketaan:

     • Arvioidut kustannukset.

     • Energiansäästöt.

     • Takaisinmaksuaika. 

3. Taloudellinen arviointi ja vertailu:

   • Järjestelmä vertailee remonttivaihtoehtoja ja antaa niille prioriteettijärjestyksen:

     • Energiatehokkuuden parantuminen.

     • Kustannustehokkuus.

     • Kiinteistön arvon nousu.

Miten näytettyjä tuloksia tulkitaan?

Kohteen nykytiedot näytetään Vihreä rahoitus -välilehden yläosassa. Investoinnit nykytasolla, energialuokka, E-luku sekä kohteen markkina-arvo. 


Kohteen investointiehdotuksissa näytetään jokaisen ehdotuksen kohdalla sen vaikutus kohteen Energialuokkaan, E-lukuun, markkina-arvoon, vuosittaiset €- määräiset säästöt, investoinnin takaisinmaksuaika sekä jälkiasennuksen hinta. 
Esimerkkikohteelle alla olevassa kuvassa valittu, ehdotettu investointi vaikuttaisi seuraavalla tavalla: Energialuokka nousisi E:stä C:hen, E-luku 188:sta 127:n, markkina-arvo 1.24%, vuosittaiset säästöt olisivat 453€, remontti-investoinnin takaisinmaksuaika >20 vuotta. 




Kohteen investointiehdotuksia saa valittua prioriteeteiksi, valinnaisiksi tai suodatettua kokonaan pois klikkaamalla talo -symbolin eri rakenteita. 

• Vihreä rakennusosa tarkoittaa, että korjausehdotukseen on sisällytettävä kyseinen osa.
• Sininen rakennusosa tarkoittaa, että korjaus on valinnainen. (Esim. sininen seinä ja lämmitys tarkoittavat, että niiden yhdistelmä on mahdollinen tai ne voivat olla erillisiä korjauksia)
• Harmaa rakennusosa tarkoittaa, että suodatamme korjaukset pois tällä osalla.

Esimerkiksi, jos investointiehdotuksissa halutaan nähdä ehdotukset joissa priorisoidaan kohteen kaikkia parannusehdotuksia, klikataan talon kaikki rakenteet vihreäksi. 

Jos puolestaan halutaan jättää lämmitysmuotojen parantaminen pois korjausehdotuksista, klikataan talon vieressä oleva, maalämppöpumpua symboloiva ikoni harmaaksi. 

Järjestelmä myös listaa suositellut ratkaisut sen mukaan mikä on järjestelmän ehdottamista ratkaisuista on optimaalisin ottaen huomioon energiansäästön, kustannukset sekä arvonnousun kohteelle. Optimaalisimmat ratkaisut näytetään vihreällä taustalla olevilla riveillä.
Investoinitiehdotukset perustuvat oletukseen, että rakennus on iän, käytön ja kunnossapidon perusteella tavanomaisessa kunnossa. Poikkeamat tästä vaikuttavat ennusteiden luotettavuuteen, jolloin asiantuntija-arvio on välttämätön ennen lopullista päätöstä.