Hinta-arviomallien toiminta

Ohjeessa avataan hinta-arviomallin toimintaa sekä asuin- että liikekohteille. Käytämme sekä markkina- että tuottoperusteista lähestymistapaa.

Asuinkohteet 

Tuottamamme hinta- ja vuokra-arviot ovat IVS2017 -standardin mukaisia markkinalähestymistavalla tuotettuja markkina-arvoja, ja käyttämämme arviomenetelmät ovat linjassa AVM EAA standardin kanssa. Pääasiallisena koneoppimisalgoritmina käytämme Gradient boosting -tyyppistä algoritmia, joka automaattisesti tunnistaa relevanttien transaktioiden laadullisten ja määrällisten ominaisuuksien yhteyden toteutuneisiin kauppahintoihin ja tuottaa ennustevirheen minimoivan osoituksen markkina-arvosta ja -vuokrasta.

Mallille on opetettu kohde- ja hintatietojen ohella laajaa aineistoa koskien sijaintia, markkinatilannetta sekä alueen väestöä. Käytämme kahta eri arvostusmallia asuinkohteiden arvonmäärityksessä.

Malli 1 kattaa kohteet, jotka sijaitsevat likvideillä ja kaupunkimaisilla alueilla, joissa transaktioita tapahtuu riittävästi. Malli 2 puolestaan kattaa haja-asutusalueet, joissa kauppaa käydään harvoin. Perusmuuttujat ovat molemmissa malleissa samat.

Mallissa 2 ei kuitenkaan oteta postinumeroaluetta huomioon, vaan alue sidotaan muihin samantyyppisiin alueisiin väestöä ja ominaispiirteitä kuvaavien muuttujien kautta. Näin voimme välttää tilanteen, jossa vain muutama kauppa vääristää hinta-arvioita epälikvideillä alueilla.

Tarkempia muuttujia on eritelty alla olevassa kaaviossa:

Molemmat mallit mahdollistavat palvelun tukemien kiinteistötyyppien ja niihin kuuluvien maa-alueiden arvonmäärityksen. Palvelussa käytetyt kiinteistö- ja osakehuoneistotyypit ovat: omakotitalo, rivitalo, paritalo, kerrostalo ja vapaa-ajan asunto. Dataa päivitetään ja sen määrä kasvaa jatkuvasti sekä uusien että olemassa olevien asiakkaiden datan kautta. Rikastamme transaktiodataa myös muilla tietolähteillä, mikä mahdollistaa alueellisten ja kohdekohtaisten ominaisuuksien huomioimisen. Tarkemmat kuvaukset mallin toiminnasta löytyvät SkenarioLabsin white paperista.

Liikekohteet

Tuottamamme hinta- ja vuokra-arviot ovat IVS2017 -standardin mukaisia tuottolähestymistavalla tuotettuja markkina-arvoja, ja käyttämämme arviomenetelmät ovat linjassa AVM EAA standardin kanssa. CRE malleja on tällä hetkellä yksi.

CRE mallissa huomioidut muuttujat ovat melko vastaavia asuinpuolen muuttujien kanssa. Suurimpana eroavaisuutena on, että liikekiinteistöjen puolella huomioidaan vuokrasopimistiedot, kun arvioidaan tulevaisuuden kassavirtoja, sekä makrotaloudellista dataa kuten korkotasoja.

Tarkemmat kuvaukset mallin toiminnasta löytyvät SkenarioLabsin white paperista.

Päivitetty: 03/10/2025